43-49 Rue MAURICE-RICHARD · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
2 076 900 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 1 332 m² · constr. 2019 · terrain 1 966,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 332 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,3 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 540 300 $
Rôle antérieur 2 542 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612852125700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1192589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
983 200 $
Valeur bâtiment
2 557 100 $
Rôle antérieur
2 542 100 $
ID provincial
71083612852125700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 980 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, Rue Émile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 375 m · Vendu 370 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 420 935 $ Poids 52 % |
| 2 | 1080, rue Émile Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2025-08-04 · 592 m · Vendu 430 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 489 158 $ Poids 45 % |
| 3 | 300, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2026-01-15 · 895 m · Vendu 318 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 361 741 $ Poids 44 % |
| 4 | 2860, Rue Montcalm, Vaudreuil-Dorion 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 363 312 $ Poids 39 % |
| 5 | 985, Rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-08-25 · 930 m · Vendu 358 900 $ constr. 2013 Ajust. marché +29 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 767 $ | 399 303 $ Poids 37 % |
| 6 | 1120, rue Émile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2025-02-14 · 515 m · Vendu 387 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +72 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 480 662 $ Poids 34 % |
| 7 | 1100, rue Emile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2025-02-28 · 581 m · Vendu 355 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 435 592 $ Poids 34 % |
| 8 | 250, Jean-Claude Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 996 m · Vendu 333 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 377 714 $ Poids 34 % |
| 9 | 280, Rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 934 m · Vendu 315 500 $ constr. 2010 Ajust. marché +16 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 198 $ | 346 343 $ Poids 34 % |
| 10 | 985, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 930 m · Vendu 352 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 391 627 $ Poids 34 % |
| 11 | 280, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-06-19 · 934 m · Vendu 305 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 343 911 $ Poids 33 % |
| 12 | 300, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-05-28 · 895 m · Vendu 360 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 408 371 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.