4041-4051 Rue PHIL-GOYETTE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
2 145 200 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 1 355,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 966,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 355,7 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,3 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 549 000 $
Rôle antérieur 2 573 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612852125700050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1192613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
983 100 $
Valeur bâtiment
2 565 900 $
Rôle antérieur
2 573 000 $
ID provincial
71083612852125700050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 084 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, Rue Émile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 332 m · Vendu 370 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 422 785 $ Poids 53 % |
| 2 | 300, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2026-01-15 · 854 m · Vendu 318 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 363 331 $ Poids 46 % |
| 3 | 1080, rue Émile Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2025-08-04 · 584 m · Vendu 430 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 491 308 $ Poids 45 % |
| 4 | 2860, Rue Montcalm, Vaudreuil-Dorion 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 364 882 $ Poids 40 % |
| 5 | 985, Rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-08-25 · 979 m · Vendu 358 900 $ constr. 2013 Ajust. marché +29 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 562 $ | 401 098 $ Poids 35 % |
| 6 | 280, Rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 898 m · Vendu 315 500 $ constr. 2010 Ajust. marché +16 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 347 921 $ Poids 35 % |
| 7 | 250, Jean-Claude Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 966 m · Vendu 333 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 343 $ | 379 382 $ Poids 35 % |
| 8 | 1120, rue Émile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2025-02-14 · 487 m · Vendu 387 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +72 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 482 597 $ Poids 35 % |
| 9 | 1100, rue Emile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2025-02-28 · 562 m · Vendu 355 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 437 367 $ Poids 35 % |
| 10 | 280, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-06-19 · 898 m · Vendu 305 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 345 436 $ Poids 34 % |
| 11 | 300, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-05-28 · 854 m · Vendu 360 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 410 171 $ Poids 34 % |
| 12 | 2860, rue Montcalm, Vaudreuil-Dorion 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 329 900 $ constr. 2004 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 392 $ | 386 861 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.