1345 Rue EMILE-BOUCHARD app. 791 app. 791 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 7 247 $/m² · 53,9 m² · constr. 2017 · terrain 21,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,2 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 227 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612854267100050791
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
71083612854267100050791
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 15 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, Rue Émile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 329 m · Vendu 370 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 417 235 $ Poids 53 % |
| 2 | 5, Édouard-Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-06-17 · 215 m · Vendu 410 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 454 106 $ Poids 48 % |
| 3 | 300, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2026-01-15 · 814 m · Vendu 318 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 358 561 $ Poids 47 % |
| 4 | 1080, rue Émile Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2025-08-04 · 613 m · Vendu 430 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 484 858 $ Poids 44 % |
| 5 | 2860, Rue Montcalm, Vaudreuil-Dorion 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 360 172 $ Poids 42 % |
| 6 | 280, Rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 865 m · Vendu 315 500 $ constr. 2010 Ajust. marché +16 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 343 188 $ Poids 36 % |
| 7 | 250, Jean-Claude Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 943 m · Vendu 333 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 374 379 $ Poids 36 % |
| 8 | 300, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-05-28 · 814 m · Vendu 360 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 404 771 $ Poids 35 % |
| 9 | 280, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-06-19 · 865 m · Vendu 305 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 340 861 $ Poids 35 % |
| 10 | 2860, rue Montcalm, Vaudreuil-Dorion 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 329 900 $ constr. 2004 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 444 $ | 381 913 $ Poids 35 % |
| 11 | 1120, rue Émile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2025-02-14 · 492 m · Vendu 387 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +72 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 476 792 $ Poids 35 % |
| 12 | 1100, rue Emile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2025-02-28 · 574 m · Vendu 355 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 432 042 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.