1345 Rue EMILE-BOUCHARD app. 994 app. 994 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 105 m² · constr. 2017 · terrain 38 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 m²
Frontage
0,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 409 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612854267100050994
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
71083612854267100050994
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 49 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2658, rue de Champlain, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 527 235 $ Poids 53 % |
| 2 | 94, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 591 $/m²) 108,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 454 $ Poids 52 % |
| 3 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 90 970 $ Poids 52 % |
| 4 | 203, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-04 · 922 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 477 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 628 477 $ Poids 50 % |
| 5 | 2653, rue Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +51 390 $ | 654 416 $ Poids 49 % |
| 6 | 144, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (5 798 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 674 431 $ Poids 46 % |
| 7 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 666 862 $ Poids 43 % |
| 8 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 650 294 $ Poids 43 % |
| 9 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 734 243 $ Poids 43 % |
| 10 | 76, rue du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 523 100 $ (4 777 $/m²) 109,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +20 924 $ | 581 747 $ Poids 39 % |
| 11 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge +44 695 $ | 670 228 $ Poids 37 % |
| 12 | 63, rue Villeneuve, Vaudreuil-Dorion 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 693 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.