1345 Rue EMILE-BOUCHARD app. 995 app. 995 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 76,3 m² · constr. 2017 · terrain 29,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,5 m²
Frontage
0,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 307 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612854267100050995
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
71083612854267100050995
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 29 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-04 · 922 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 120 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 540 880 $ Poids 41 % |
| 2 | 2676, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 643 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 127 $ Poids 35 % |
| 3 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 552 030 $ Poids 27 % |
| 4 | 138, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (6 198 $/m²) 89,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −41 530 $ · Ajust. âge +52 820 $ | 596 625 $ Poids 26 % |
| 5 | 1345, rue Émile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2024-07-11 · 4 m · Vendu 367 000 $ (5 494 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 497 $ Poids 25 % |
| 6 | 2759, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (6 387 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 975 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 675 625 $ Poids 20 % |
| 7 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −40 113 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 558 091 $ Poids 20 % |
| 8 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −38 467 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 553 134 $ Poids 18 % |
| 9 | 41, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 860 $ Poids 16 % |
| 10 | 203, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2024-07-31 · 922 m · Vendu 561 500 $ (6 232 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 411 $ · Ajust. superficie −43 001 $ · Ajust. âge +33 690 $ | 644 601 $ Poids 14 % |
| 11 | 2697, rue Des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (6 566 $/m²) 89,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −42 020 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 623 462 $ Poids 12 % |
| 12 | 2673, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −38 769 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 524 067 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.