1345 Rue EMILE-BOUCHARD app. 997 app. 997 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 6 805 $/m² · 66,8 m² · constr. 2017 · terrain 25,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,8 m²
Frontage
0,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 266 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612854267100050997
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
71083612854267100050997
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 25 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, rue Émile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2024-07-11 · 4 m · Vendu 367 000 $ (5 494 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 401 $ Poids 32 % |
| 2 | 2676, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 643 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 322 $ Poids 25 % |
| 3 | 2678, Rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 417 349 $ (5 351 $/m²) 78 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 852 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 527 973 $ Poids 7 % |
| 4 | 170, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 875 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 786 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 956 $ Poids 4 % |
| 5 | 765, rue Guillemette, Vaudreuil-Dorion 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (6 724 $/m²) 75,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 603 728 $ Poids 3 % |
| 6 | 158, rue de Repentigny, Vaudreuil-Dorion 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 609 257 $ Poids 2 % |
| 7 | 168, Rue Chaput, Vaudreuil-Dorion 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 490 500 $ (6 345 $/m²) 77,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 116 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 577 732 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.