1345 Rue EMILE-BOUCHARD app. 1096 app. 1096 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 85,1 m² · constr. 2017 · terrain 33,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,1 m²
Frontage
0,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 350 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612854267100051096
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
71083612854267100051096
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 32 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-04 · 922 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 567 739 $ Poids 65 % |
| 2 | 970, des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 354 638 $ Poids 41 % |
| 3 | 2653, rue Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −33 988 $ · Ajust. âge +51 390 $ | 595 602 $ Poids 41 % |
| 4 | 2658, rue de Champlain, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 478 860 $ Poids 41 % |
| 5 | 138, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (6 198 $/m²) 89,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +52 820 $ | 623 898 $ Poids 41 % |
| 6 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 579 442 $ Poids 36 % |
| 7 | 144, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (5 798 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −36 814 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 616 745 $ Poids 35 % |
| 8 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −39 786 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 671 407 $ Poids 32 % |
| 9 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 585 037 $ Poids 30 % |
| 10 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 615 684 $ Poids 30 % |
| 11 | 2676, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 643 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 956 $ Poids 29 % |
| 12 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 578 396 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.