Rue EMILE-BOUCHARD · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
467 100 $
Autre · terrain 4 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 723,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 173 000 $
Rôle antérieur 1 228 200 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612873370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 173 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 228 200 $
ID provincial
71083612873370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 27 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, boulevard Émile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2026-07-13 · 95 m · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 102-125, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 105 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 1175, rue Émile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 95 m · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 691 $ Poids 69 % |
| 4 | 100, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-06-17 · 102 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 69 % |
| 5 | 70, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-24 · 172 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 69 % |
| 6 | 100, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-05-26 · 102 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 68 % |
| 7 | 326, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 161 m · Vendu 555 000 $ (3 939 $/m²) 140,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 68 % |
| 8 | 316, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 183 m · Vendu 620 000 $ (4 400 $/m²) 140,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 68 % |
| 9 | 1170, rue Émile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 132 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 68 % |
| 10 | 139, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 196 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 68 % |
| 11 | 1190, Emile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 93 m · Vendu 104 659 $ Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 908 $ Poids 68 % |
| 12 | 287, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 296 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.