1185 Rue EMILE-BOUCHARD app. 301 app. 301 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 98,6 m² · constr. 2010 · terrain 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,3 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612882048700070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
71083612882048700070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 27 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 803 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 692 440 $ Poids 61 % |
| 2 | 970, des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 810 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 367 274 $ Poids 57 % |
| 3 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 637 953 $ Poids 51 % |
| 4 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 975 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 139 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 625 557 $ Poids 48 % |
| 5 | 132, Rue Du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 555 963 $ Poids 47 % |
| 6 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 980 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 544 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 610 974 $ Poids 47 % |
| 7 | 100, rue Du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 997 m · Vendu 510 000 $ (5 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 413 $ Poids 45 % |
| 8 | 76, rue du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-09-23 · 934 m · Vendu 523 100 $ (4 777 $/m²) 109,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge +2 616 $ | 548 152 $ Poids 45 % |
| 9 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 602 523 $ Poids 42 % |
| 10 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie −39 196 $ · Ajust. âge +22 348 $ | 629 703 $ Poids 42 % |
| 11 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +24 638 $ | 607 212 $ Poids 40 % |
| 12 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 842 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 656 948 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.