1190 Rue EMILE-BOUCHARD app. 201 app. 201 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 93,6 m² · constr. 2010 · terrain 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,7 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 244 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612883125800050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
71083612883125800050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 25 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 862 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 358 316 $ Poids 58 % |
| 2 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 834 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 676 651 $ Poids 58 % |
| 3 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 621 863 $ Poids 52 % |
| 4 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 586 949 $ Poids 48 % |
| 5 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +24 638 $ | 591 902 $ Poids 45 % |
| 6 | 132, Rue Du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 542 966 $ Poids 43 % |
| 7 | 100, rue Du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 416 $ Poids 41 % |
| 8 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 584 772 $ Poids 41 % |
| 9 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 638 776 $ Poids 38 % |
| 10 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +31 170 $ | 566 118 $ Poids 36 % |
| 11 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 722 327 $ Poids 34 % |
| 12 | 72, du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-02-05 · 982 m · Vendu 505 000 $ (5 117 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 588 923 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.