1140 Rue EMILE-BOUCHARD app. 101 app. 101 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 93 m² · constr. 2009 · terrain 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,3 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 231 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612893431600030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
71083612893431600030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 23 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 753 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 355 591 $ Poids 63 % |
| 2 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 703 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 671 672 $ Poids 63 % |
| 3 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 616 907 $ Poids 59 % |
| 4 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 582 370 $ Poids 56 % |
| 5 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 587 327 $ Poids 52 % |
| 6 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 580 474 $ Poids 48 % |
| 7 | 132, Rue Du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 857 $ Poids 46 % |
| 8 | 100, rue Du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 957 m · Vendu 510 000 $ (5 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 536 307 $ Poids 45 % |
| 9 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 633 620 $ Poids 44 % |
| 10 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +28 573 $ | 561 799 $ Poids 43 % |
| 11 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 717 129 $ Poids 39 % |
| 12 | 2754, Rue Des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (6 631 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 661 494 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.