3109 Boulevard GARE app. 2 app. 2 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 50,3 m² · constr. 2017 · terrain 88,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,1 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 169 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612961716700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1183153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
71083612961716700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 4 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2025-11-18 · 261 m · Vendu 295 000 $ (5 157 $/m²) 57,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 307 460 $ Poids 62 % |
| 2 | 601, rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 261 m · Vendu 290 000 $ (5 070 $/m²) 57,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 299 356 $ Poids 51 % |
| 3 | 3125, Boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2024-08-12 · 40 m · Vendu 303 900 $ (5 756 $/m²) 52,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 413 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 358 638 $ Poids 34 % |
| 4 | 3125, Boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 40 m · Vendu 300 000 $ (5 792 $/m²) 51,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 385 $ Poids 28 % |
| 5 | 601, Rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2024-05-24 · 261 m · Vendu 290 000 $ (4 991 $/m²) 58,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 327 304 $ Poids 18 % |
| 6 | 1345, rue Émile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2024-07-11 · 688 m · Vendu 367 000 $ (5 494 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −45 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 075 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.