3109 Boulevard GARE app. 302 app. 302 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 105,5 m² · constr. 2017 · terrain 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,1 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612961716700010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1183155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
71083612961716700010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 26 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 736 m · Vendu 450 000 $ (4 348 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 348 $ Poids 78 % |
| 2 | 3123, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 40 m · Vendu 317 000 $ (3 258 $/m²) 97,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 361 317 $ Poids 74 % |
| 3 | 118, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 853 m · Vendu 559 000 $ (5 464 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 646 337 $ Poids 69 % |
| 4 | 275, rue Pinault, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 418 m · Vendu 474 000 $ (4 536 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 548 676 $ Poids 67 % |
| 5 | 279, Rue Pinault, Vaudreuil-Dorion 2025-06-13 · 418 m · Vendu 475 000 $ (4 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 996 $ Poids 64 % |
| 6 | 3117, boul. de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2025-05-27 · 38 m · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 341 969 $ Poids 63 % |
| 7 | 69, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-03-02 · 779 m · Vendu 670 000 $ (7 128 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 829 152 $ Poids 59 % |
| 8 | 104, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 938 m · Vendu 237 923 $ (2 531 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 276 269 $ Poids 56 % |
| 9 | 30, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 942 m · Vendu 535 000 $ (5 691 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 226 $ Poids 55 % |
| 10 | 2658, rue de Champlain, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 528 451 $ Poids 54 % |
| 11 | 163, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-21 · 927 m · Vendu 512 000 $ (5 235 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 386 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 610 262 $ Poids 54 % |
| 12 | 62, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 945 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.