3103 Boulevard GARE app. 2 app. 2 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 98,1 m² · constr. 2019 · terrain 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,1 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 237 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612961716700020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1194036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
71083612961716700020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 23 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3123, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 90 m · Vendu 317 000 $ (3 258 $/m²) 97,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 352 432 $ Poids 81 % |
| 2 | 101, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 773 m · Vendu 450 000 $ (4 348 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 261 $ Poids 73 % |
| 3 | 69, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-03-02 · 810 m · Vendu 670 000 $ (7 128 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 802 780 $ Poids 68 % |
| 4 | 3117, boul. de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2025-05-27 · 62 m · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 333 700 $ Poids 67 % |
| 5 | 118, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 885 m · Vendu 559 000 $ (5 464 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 626 119 $ Poids 67 % |
| 6 | 104, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 963 m · Vendu 237 923 $ (2 531 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 266 904 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 966 m · Vendu 535 000 $ (5 691 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 168 $ Poids 64 % |
| 8 | 275, rue Pinault, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 454 m · Vendu 474 000 $ (4 536 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 531 893 $ Poids 62 % |
| 9 | 203, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-04 · 911 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 612 917 $ Poids 62 % |
| 10 | 53, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 841 m · Vendu 568 000 $ (6 433 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 663 482 $ Poids 61 % |
| 11 | 279, Rue Pinault, Vaudreuil-Dorion 2025-06-13 · 455 m · Vendu 475 000 $ (4 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 178 $ Poids 59 % |
| 12 | 163, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-21 · 968 m · Vendu 512 000 $ (5 235 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 386 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 596 012 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.