3111 Boulevard GARE app. 201 app. 201 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 96,1 m² · constr. 2018 · terrain 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,4 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 274 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612971405300010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
71083612971405300010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 26 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3123, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 109 m · Vendu 317 000 $ (3 258 $/m²) 97,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 347 589 $ Poids 81 % |
| 2 | 69, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-03-02 · 778 m · Vendu 670 000 $ (7 128 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 795 652 $ Poids 71 % |
| 3 | 101, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 749 m · Vendu 450 000 $ (4 348 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 913 $ Poids 71 % |
| 4 | 104, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 926 m · Vendu 237 923 $ (2 531 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 264 373 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 926 m · Vendu 535 000 $ (5 691 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 476 $ Poids 67 % |
| 6 | 53, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 805 m · Vendu 568 000 $ (6 433 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 657 050 $ Poids 67 % |
| 7 | 3117, boul. de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2025-05-27 · 60 m · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 329 154 $ Poids 66 % |
| 8 | 118, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 854 m · Vendu 559 000 $ (5 464 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 620 655 $ Poids 66 % |
| 9 | 203, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-04 · 895 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 604 063 $ Poids 66 % |
| 10 | 275, rue Pinault, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 430 m · Vendu 474 000 $ (4 536 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 527 357 $ Poids 59 % |
| 11 | 163, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-21 · 949 m · Vendu 512 000 $ (5 235 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 386 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 588 216 $ Poids 57 % |
| 12 | 2658, rue de Champlain, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 507 975 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.