3117 Boulevard GARE app. 1 app. 1 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 98,5 m² · constr. 2014 · terrain 109,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,9 m²
Frontage
0,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 205 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612971405300020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1154337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
71083612971405300020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
496 750 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 20 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3123, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 55 m · Vendu 317 000 $ (3 258 $/m²) 97,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 345 159 $ Poids 81 % |
| 2 | 101, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 348 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 130 $ Poids 76 % |
| 3 | 69, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-03-02 · 753 m · Vendu 670 000 $ (7 128 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 804 205 $ Poids 71 % |
| 4 | 118, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 828 m · Vendu 559 000 $ (5 464 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 627 212 $ Poids 70 % |
| 5 | 104, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 909 m · Vendu 237 923 $ (2 531 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 267 410 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 912 m · Vendu 535 000 $ (5 691 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 306 $ Poids 66 % |
| 7 | 203, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-04 · 853 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 600 388 $ Poids 64 % |
| 8 | 275, rue Pinault, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 396 m · Vendu 474 000 $ (4 536 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 532 800 $ Poids 64 % |
| 9 | 53, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 785 m · Vendu 568 000 $ (6 433 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 664 769 $ Poids 63 % |
| 10 | 279, Rue Pinault, Vaudreuil-Dorion 2025-06-13 · 397 m · Vendu 475 000 $ (4 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 087 $ Poids 61 % |
| 11 | 2658, rue de Champlain, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 504 309 $ Poids 60 % |
| 12 | 163, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-21 · 910 m · Vendu 512 000 $ (5 235 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 386 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 584 259 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.