3121 Boulevard GARE app. 1 app. 1 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 100,6 m² · constr. 2013 · terrain 109,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,9 m²
Frontage
0,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 215 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612971405300030009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
71083612971405300030009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 20 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 678 m · Vendu 450 000 $ (4 348 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 696 $ Poids 80 % |
| 2 | 3123, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 38 m · Vendu 317 000 $ (3 258 $/m²) 97,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 346 995 $ Poids 80 % |
| 3 | 118, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 795 m · Vendu 559 000 $ (5 464 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 632 950 $ Poids 73 % |
| 4 | 69, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-03-02 · 721 m · Vendu 670 000 $ (7 128 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 811 689 $ Poids 70 % |
| 5 | 275, rue Pinault, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 360 m · Vendu 474 000 $ (4 536 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 537 563 $ Poids 67 % |
| 6 | 104, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 882 m · Vendu 237 923 $ (2 531 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 270 068 $ Poids 66 % |
| 7 | 279, Rue Pinault, Vaudreuil-Dorion 2025-06-13 · 360 m · Vendu 475 000 $ (4 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 860 $ Poids 64 % |
| 8 | 203, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-04 · 812 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 604 048 $ Poids 63 % |
| 9 | 2658, rue de Champlain, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 507 039 $ Poids 61 % |
| 10 | 163, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-21 · 870 m · Vendu 512 000 $ (5 235 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 386 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 587 196 $ Poids 61 % |
| 11 | 53, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 757 m · Vendu 568 000 $ (6 433 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 671 523 $ Poids 60 % |
| 12 | 2653, rue Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 629 992 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.