3123 Boulevard GARE app. 3 app. 3 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 6 914 $/m² · 51,1 m² · constr. 2017 · terrain 44 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 m²
Frontage
0,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 171 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612971405300040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1175225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
71083612971405300040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 10 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Boileau, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 147 m · Vendu 375 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 422 873 $ Poids 58 % |
| 2 | 420, rue Sylvio-Mantha, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 444 m · Vendu 360 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 400 558 $ Poids 51 % |
| 3 | 300, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2026-01-15 · 888 m · Vendu 318 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 358 561 $ Poids 45 % |
| 4 | 5, Édouard-Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-06-17 · 459 m · Vendu 410 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 454 106 $ Poids 44 % |
| 5 | 410, Sylvio-Mantha, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 467 m · Vendu 350 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 387 652 $ Poids 44 % |
| 6 | 450, rue Boileau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-24 · 125 m · Vendu 355 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 412 868 $ Poids 44 % |
| 7 | 1180, Rue Émile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 762 m · Vendu 370 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 417 235 $ Poids 43 % |
| 8 | 420, Boileau, Vaudreuil-Dorion 2025-03-14 · 123 m · Vendu 355 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 414 975 $ Poids 41 % |
| 9 | 2860, Rue Montcalm, Vaudreuil-Dorion 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 360 172 $ Poids 40 % |
| 10 | 1080, rue Émile Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2025-08-04 · 965 m · Vendu 430 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 484 858 $ Poids 35 % |
| 11 | 3125, Boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2024-08-12 · 4 m · Vendu 303 900 $ (5 756 $/m²) 52,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 413 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 360 940 $ Poids 34 % |
| 12 | 280, Rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 946 m · Vendu 315 500 $ constr. 2010 Ajust. marché +16 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 343 188 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.