3123 Boulevard GARE app. 103 app. 103 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 6 890 $/m² · 52,5 m² · constr. 2016 · terrain 87,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,9 m²
Frontage
0,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 185 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612971405300040009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1175240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
71083612971405300040009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 11 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Boileau, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 147 m · Vendu 375 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 420 998 $ Poids 58 % |
| 2 | 420, rue Sylvio-Mantha, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 444 m · Vendu 360 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 398 758 $ Poids 51 % |
| 3 | 300, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2026-01-15 · 888 m · Vendu 318 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 356 971 $ Poids 45 % |
| 4 | 5, Édouard-Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-06-17 · 459 m · Vendu 410 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 452 056 $ Poids 44 % |
| 5 | 410, Sylvio-Mantha, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 467 m · Vendu 350 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 902 $ Poids 44 % |
| 6 | 450, rue Boileau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-24 · 125 m · Vendu 355 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 411 093 $ Poids 44 % |
| 7 | 1180, Rue Émile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 762 m · Vendu 370 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 415 385 $ Poids 43 % |
| 8 | 420, Boileau, Vaudreuil-Dorion 2025-03-14 · 123 m · Vendu 355 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 413 200 $ Poids 41 % |
| 9 | 2860, Rue Montcalm, Vaudreuil-Dorion 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 358 602 $ Poids 40 % |
| 10 | 3125, Boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2024-08-12 · 4 m · Vendu 303 900 $ (5 756 $/m²) 52,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 413 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 450 $ Poids 35 % |
| 11 | 1080, rue Émile Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2025-08-04 · 965 m · Vendu 430 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 482 708 $ Poids 35 % |
| 12 | 280, Rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 946 m · Vendu 315 500 $ constr. 2010 Ajust. marché +16 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 341 611 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.