3123 Boulevard GARE app. 303 app. 303 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 52,7 m² · constr. 2016 · terrain 93,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,4 m²
Frontage
0,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 211 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612971405300040021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1175271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
71083612971405300040021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
496 750 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 8 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2025-11-18 · 231 m · Vendu 295 000 $ (5 157 $/m²) 57,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 312 174 $ Poids 75 % |
| 2 | 601, rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 231 m · Vendu 290 000 $ (5 070 $/m²) 57,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 303 990 $ Poids 61 % |
| 3 | 3125, Boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2024-08-12 · 50 m · Vendu 303 900 $ (5 756 $/m²) 52,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 413 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 025 $ Poids 35 % |
| 4 | 3125, Boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 50 m · Vendu 300 000 $ (5 792 $/m²) 51,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 356 834 $ Poids 28 % |
| 5 | 601, Rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2024-05-24 · 231 m · Vendu 290 000 $ (4 991 $/m²) 58,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 331 844 $ Poids 23 % |
| 6 | 1345, rue Émile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2024-07-11 · 711 m · Vendu 367 000 $ (5 494 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −38 733 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 386 833 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.