3137 Boulevard GARE app. 2 app. 2 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 98,4 m² · constr. 2014 · terrain 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 205 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612971818700030009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1153786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
71083612971818700030009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 17 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3123, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 79 m · Vendu 317 000 $ (3 258 $/m²) 97,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 344 996 $ Poids 81 % |
| 2 | 101, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 348 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 913 $ Poids 79 % |
| 3 | 69, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-03-02 · 692 m · Vendu 670 000 $ (7 128 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 803 849 $ Poids 74 % |
| 4 | 118, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 767 m · Vendu 559 000 $ (5 464 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 626 939 $ Poids 73 % |
| 5 | 104, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 848 m · Vendu 237 923 $ (2 531 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 267 284 $ Poids 70 % |
| 6 | 203, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-04 · 797 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 600 083 $ Poids 67 % |
| 7 | 53, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 725 m · Vendu 568 000 $ (6 433 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 664 447 $ Poids 66 % |
| 8 | 275, rue Pinault, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 336 m · Vendu 474 000 $ (4 536 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 532 573 $ Poids 65 % |
| 9 | 2658, rue de Champlain, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 993 m · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 504 066 $ Poids 63 % |
| 10 | 163, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-21 · 852 m · Vendu 512 000 $ (5 235 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 386 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 583 997 $ Poids 62 % |
| 11 | 279, Rue Pinault, Vaudreuil-Dorion 2025-06-13 · 337 m · Vendu 475 000 $ (4 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 860 $ Poids 62 % |
| 12 | 2653, rue Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 626 345 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.