322-346 Rue AIME-VINCENT · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
607 000 $
Autre · 125 $/m² · 4 873,5 m² · constr. 1988 · terrain 15 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 873,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 408,3 m²
Frontage
163,1 m
CUBF
2793
Usage
Industrie de panneaux de particules et de fibres
Valeur au rôle 2026 — composition
6 836 000 $
Rôle antérieur 3 687 400 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612976511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
1023973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 927 600 $
Valeur bâtiment
3 908 400 $
Rôle antérieur
3 687 400 $
ID provincial
71083612976511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 59 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3167, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 381 m · Vendu 424 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 3165, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 381 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 3167, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 381 m · Vendu 456 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 3161, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 381 m · Vendu 131 675 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 675 $ Poids 65 % |
| 5 | 3159, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 381 m · Vendu 428 500 $ Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 903 $ Poids 65 % |
| 6 | 660, rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 398 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 3181, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 381 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 65 % |
| 8 | 3185, boulevard De La Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 381 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 65 % |
| 9 | 3171, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-06-12 · 381 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 65 % |
| 10 | 3151, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-06-10 · 381 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 65 % |
| 11 | 3177, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 381 m · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 64 % |
| 12 | 3113, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 407 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.