611 Rue FORBES app. 105 app. 105 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 58,9 m² · constr. 2015 · terrain 63,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,1 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 184 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612991696100020105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
71083612991696100020105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 12 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, rue Émile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2024-07-11 · 799 m · Vendu 367 000 $ (5 494 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 402 029 $ Poids 18 % |
| 2 | 78, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 772 m · Vendu 496 000 $ (6 200 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −65 410 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 486 444 $ Poids 10 % |
| 3 | 2676, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 643 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −48 812 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 032 $ Poids 9 % |
| 4 | 27, rue Florence, Vaudreuil-Dorion 2025-04-11 · 386 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −58 755 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 604 $ Poids 6 % |
| 5 | 2557, rue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (7 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −61 013 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 579 312 $ Poids 6 % |
| 6 | 34, rue Florence, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 438 m · Vendu 480 000 $ (5 948 $/m²) 80,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −64 833 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 236 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, Rue Hubert, Vaudreuil-Dorion 2024-07-30 · 728 m · Vendu 437 000 $ (5 375 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie −60 202 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 492 420 $ Poids 3 % |
| 8 | 2678, Rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 417 349 $ (5 351 $/m²) 78 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 852 $ · Ajust. superficie −51 098 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 506 838 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.