611 Rue FORBES app. 304 app. 304 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 116,9 m² · constr. 2015 · terrain 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,6 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 294 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612991696100020304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
71083612991696100020304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 33 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 348 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 130 $ Poids 72 % |
| 2 | 118, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 623 m · Vendu 559 000 $ (5 464 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 677 484 $ Poids 64 % |
| 3 | 275, rue Pinault, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 211 m · Vendu 474 000 $ (4 536 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 574 530 $ Poids 60 % |
| 4 | 94, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 591 $/m²) 108,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 821 $ Poids 58 % |
| 5 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 95 568 $ Poids 58 % |
| 6 | 279, Rue Pinault, Vaudreuil-Dorion 2025-06-13 · 217 m · Vendu 475 000 $ (4 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 905 $ Poids 56 % |
| 7 | 42, rue Hubert, Vaudreuil-Dorion 2025-11-18 · 741 m · Vendu 550 000 $ (4 208 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 867 $ Poids 54 % |
| 8 | 236, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2025-02-11 · 287 m · Vendu 462 500 $ (3 984 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 497 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 596 840 $ Poids 53 % |
| 9 | 2, rue Évangeline, Vaudreuil-Dorion 2025-01-24 · 494 m · Vendu 518 000 $ (4 317 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 662 467 $ Poids 47 % |
| 10 | 2658, rue de Champlain, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 876 m · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 551 413 $ Poids 45 % |
| 11 | 69, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-03-02 · 545 m · Vendu 670 000 $ (7 128 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +81 612 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 869 780 $ Poids 45 % |
| 12 | 163, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-21 · 731 m · Vendu 512 000 $ (5 235 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 386 $ · Ajust. superficie +49 996 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 634 982 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.