2865 Rue HONORE-MERCIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 85 m² · constr. 1991 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 322 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613004138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1024004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
71083613004138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 45 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 567 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 587 012 $ Poids 83 % |
| 2 | 2864, rue Daniel-Johnson, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 397 m · Vendu 65 000 $ (751 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +325 $ | 70 784 $ Poids 75 % |
| 3 | 13, rue Prévost, Vaudreuil-Dorion 2026-06-12 · 220 m · Vendu 514 900 $ (6 958 $/m²) 74 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge +20 596 $ | 580 258 $ Poids 74 % |
| 4 | 130, Rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 454 m · Vendu 546 000 $ (7 299 $/m²) 74,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 627 234 $ Poids 70 % |
| 5 | 13, rue Boily, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 432 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 626 751 $ Poids 68 % |
| 6 | 59, rue Adam, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 829 m · Vendu 528 000 $ (6 204 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 592 397 $ Poids 62 % |
| 7 | 39, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2026-03-30 · 640 m · Vendu 360 000 $ (3 750 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 374 068 $ Poids 61 % |
| 8 | 117, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 510 m · Vendu 450 000 $ (5 000 $/m²) 90 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 492 659 $ Poids 59 % |
| 9 | 90, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 445 m · Vendu 543 000 $ (5 839 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 567 298 $ Poids 59 % |
| 10 | 54, rue Claude, Vaudreuil-Dorion 2025-07-25 · 699 m · Vendu 570 000 $ (6 597 $/m²) 86,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 612 555 $ Poids 59 % |
| 11 | 43, rue Claude, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 675 m · Vendu 607 000 $ (6 527 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 652 314 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, rue Boily, Vaudreuil-Dorion 2025-03-14 · 427 m · Vendu 445 000 $ (4 906 $/m²) 90,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 517 322 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.