22 Rue LARIVEE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 84,3 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 301 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613005818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1024031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
71083613005818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 41 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 458 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 624 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, rue Prévost, Vaudreuil-Dorion 2026-06-12 · 134 m · Vendu 514 900 $ (6 958 $/m²) 74 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 227 $ Poids 77 % |
| 3 | 130, Rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 365 m · Vendu 546 000 $ (7 299 $/m²) 74,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 839 $ Poids 74 % |
| 4 | 2864, rue Daniel-Johnson, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 510 m · Vendu 65 000 $ (751 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 67 921 $ Poids 72 % |
| 5 | 13, rue Boily, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 322 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −34 512 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 601 651 $ Poids 68 % |
| 6 | 59, rue Adam, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 712 m · Vendu 528 000 $ (6 204 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 569 105 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, rue Claude, Vaudreuil-Dorion 2025-07-25 · 582 m · Vendu 570 000 $ (6 597 $/m²) 86,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 587 446 $ Poids 63 % |
| 8 | 39, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2026-03-30 · 523 m · Vendu 360 000 $ (3 750 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 358 356 $ Poids 62 % |
| 9 | 117, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 395 m · Vendu 450 000 $ (5 000 $/m²) 90 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 909 $ Poids 61 % |
| 10 | 43, rue Claude, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 561 m · Vendu 607 000 $ (6 527 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 625 749 $ Poids 60 % |
| 11 | 90, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 329 m · Vendu 543 000 $ (5 839 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 543 535 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, rue Claude, Vaudreuil-Dorion 2025-05-01 · 683 m · Vendu 600 000 $ (7 075 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 639 849 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.