2804 Rue MAURICE-DUPLESSIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 110,3 m² · constr. 1992 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 372 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613007384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1024065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
71083613007384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 65 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2811, rue Adélard-Godbout, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 230 m · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 682 954 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-31 · 193 m · Vendu 525 000 $ (5 142 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 582 832 $ Poids 90 % |
| 3 | 81, rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 363 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 681 091 $ Poids 89 % |
| 4 | 3613, rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2026-01-14 · 225 m · Vendu 621 000 $ (5 520 $/m²) 112,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 647 563 $ Poids 88 % |
| 5 | 2812, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-14 · 32 m · Vendu 635 500 $ (5 928 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +6 355 $ | 709 931 $ Poids 81 % |
| 6 | 3577, René-Levesque, Vaudreuil-Dorion 2026-02-06 · 452 m · Vendu 570 000 $ (4 794 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 579 052 $ Poids 77 % |
| 7 | 2790, rue Honoré-Mercier, Vaudreuil-Dorion 2025-08-27 · 266 m · Vendu 650 000 $ (5 931 $/m²) 109,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 715 500 $ Poids 75 % |
| 8 | 3556, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 381 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 721 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 590 785 $ Poids 74 % |
| 9 | 66, rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2025-08-18 · 325 m · Vendu 491 010 $ (4 400 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 546 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +29 461 $ | 558 156 $ Poids 73 % |
| 10 | 13, rue Boily, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 318 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 705 553 $ Poids 69 % |
| 11 | 324, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-10-16 · 261 m · Vendu 725 000 $ (5 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −32 056 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 723 874 $ Poids 69 % |
| 12 | 30, rue Prévost, Vaudreuil-Dorion 2025-07-23 · 229 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 593 557 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.