264 Rue LARIVEE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 7 435 $/m² · 90,3 m² · constr. 2003 · terrain 815,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 440 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613009081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1024112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
71083613009081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 74 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2026-03-30 · 343 m · Vendu 360 000 $ (3 750 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 405 606 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, rue Boily, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 384 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 907 $ Poids 84 % |
| 3 | 169, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 199 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 096 $ Poids 81 % |
| 4 | 65, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-31 · 327 m · Vendu 525 000 $ (5 142 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 338 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 547 162 $ Poids 72 % |
| 5 | 43, rue Claude, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 499 m · Vendu 607 000 $ (6 527 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +51 595 $ | 706 030 $ Poids 72 % |
| 6 | 90, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 207 m · Vendu 543 000 $ (5 839 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +51 585 $ | 615 351 $ Poids 72 % |
| 7 | 59, rue Adam, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 589 m · Vendu 528 000 $ (6 204 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 640 519 $ Poids 69 % |
| 8 | 117, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 233 m · Vendu 450 000 $ (5 000 $/m²) 90 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 909 $ Poids 69 % |
| 9 | 2811, rue Adélard-Godbout, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 341 m · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 746 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 655 854 $ Poids 65 % |
| 10 | 54, rue Claude, Vaudreuil-Dorion 2025-07-25 · 472 m · Vendu 570 000 $ (6 597 $/m²) 86,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 664 237 $ Poids 65 % |
| 11 | 24, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-06-10 · 408 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 600 701 $ Poids 63 % |
| 12 | 2864, rue Daniel-Johnson, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 732 m · Vendu 65 000 $ (751 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 76 676 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.