33 Rue LARIVEE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 165,7 m² · constr. 1981 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 374 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613016135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1024154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
71083613016135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 68 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-20 · 356 m · Vendu 701 000 $ (4 218 $/m²) 166,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 721 395 $ Poids 92 % |
| 2 | 293, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 337 m · Vendu 785 000 $ (4 393 $/m²) 178,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 687 845 $ Poids 85 % |
| 3 | 2769, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 209 m · Vendu 280 000 $ (1 627 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 283 939 $ Poids 80 % |
| 4 | 3610, Rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 341 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 710 186 $ Poids 72 % |
| 5 | 69, Rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2025-06-12 · 396 m · Vendu 555 000 $ (3 333 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 496 $ Poids 65 % |
| 6 | 3516, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 376 m · Vendu 638 000 $ (4 590 $/m²) 139 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 276 $ · Ajust. âge −51 040 $ | 648 236 $ Poids 62 % |
| 7 | 2880, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-24 · 703 m · Vendu 750 000 $ (5 226 $/m²) 143,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 014 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 014 $ Poids 60 % |
| 8 | 357, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 486 m · Vendu 564 019 $ (4 046 $/m²) 139,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 206 $ · Ajust. âge −56 402 $ | 560 823 $ Poids 60 % |
| 9 | 12, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 587 m · Vendu 618 000 $ (3 482 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 611 523 $ Poids 59 % |
| 10 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 896 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 196 010 $ Poids 57 % |
| 11 | 2791, rue Alexandre-Taschereau, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 541 m · Vendu 700 000 $ (4 698 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +39 228 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 031 $ Poids 53 % |
| 12 | 2894, rue Robert-Bourassa, Vaudreuil-Dorion 2025-07-24 · 691 m · Vendu 750 000 $ (5 034 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 600 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.