21 Rue LARIVEE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 6 816 $/m² · 77,6 m² · constr. 1983 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 279 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613016270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1024160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
71083613016270100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 39 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Prévost, Vaudreuil-Dorion 2026-06-12 · 93 m · Vendu 514 900 $ (6 958 $/m²) 74 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 917 $ Poids 95 % |
| 2 | 169, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 433 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 764 $ Poids 90 % |
| 3 | 130, Rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 359 m · Vendu 546 000 $ (7 299 $/m²) 74,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 386 $ Poids 89 % |
| 4 | 59, rue Adam, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 668 m · Vendu 528 000 $ (6 204 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 548 320 $ Poids 60 % |
| 5 | 2864, rue Daniel-Johnson, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 556 m · Vendu 65 000 $ (751 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 65 404 $ Poids 57 % |
| 6 | 54, rue Claude, Vaudreuil-Dorion 2025-07-25 · 538 m · Vendu 570 000 $ (6 597 $/m²) 86,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −29 028 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 565 345 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, rue Claude, Vaudreuil-Dorion 2025-05-01 · 635 m · Vendu 600 000 $ (7 075 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 616 146 $ Poids 47 % |
| 8 | 117, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 361 m · Vendu 450 000 $ (5 000 $/m²) 90 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 159 $ Poids 44 % |
| 9 | 43, rue Claude, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 514 m · Vendu 607 000 $ (6 527 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −50 257 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 603 884 $ Poids 39 % |
| 10 | 90, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 296 m · Vendu 543 000 $ (5 839 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −44 958 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 523 975 $ Poids 38 % |
| 11 | 21, rue Boily, Vaudreuil-Dorion 2025-03-14 · 267 m · Vendu 445 000 $ (4 906 $/m²) 90,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −32 136 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 481 369 $ Poids 36 % |
| 12 | 1, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2024-08-13 · 86 m · Vendu 415 000 $ (5 418 $/m²) 76,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 498 133 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.