49 Rue LARIVEE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 108,4 m² · constr. 1984 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 349 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613016378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1024162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
71083613016378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 59 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-31 · 76 m · Vendu 525 000 $ (5 142 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 556 947 $ Poids 94 % |
| 2 | 2811, rue Adélard-Godbout, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 294 m · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 650 531 $ Poids 94 % |
| 3 | 81, rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 318 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 289 $ Poids 89 % |
| 4 | 3613, rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2026-01-14 · 318 m · Vendu 621 000 $ (5 520 $/m²) 112,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 617 479 $ Poids 85 % |
| 5 | 2812, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-14 · 105 m · Vendu 635 500 $ (5 928 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −19 065 $ | 678 879 $ Poids 82 % |
| 6 | 13, rue Boily, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 229 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 676 851 $ Poids 75 % |
| 7 | 2790, rue Honoré-Mercier, Vaudreuil-Dorion 2025-08-27 · 281 m · Vendu 650 000 $ (5 931 $/m²) 109,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 683 866 $ Poids 75 % |
| 8 | 66, rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2025-08-18 · 261 m · Vendu 491 010 $ (4 400 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 546 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 534 336 $ Poids 73 % |
| 9 | 39, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2026-03-30 · 409 m · Vendu 360 000 $ (3 750 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 405 343 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, rue Prévost, Vaudreuil-Dorion 2025-07-23 · 114 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 568 257 $ Poids 72 % |
| 11 | 3577, René-Levesque, Vaudreuil-Dorion 2026-02-06 · 541 m · Vendu 570 000 $ (4 794 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 551 697 $ Poids 70 % |
| 12 | 58, Delorme, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 292 m · Vendu 608 500 $ (5 896 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 104 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +3 043 $ | 658 977 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.