45 Rue LARIVEE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 109,6 m² · constr. 1983 · terrain 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 355 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613017310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1024182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
71083613017310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 57 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2811, rue Adélard-Godbout, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 295 m · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 651 035 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-31 · 89 m · Vendu 525 000 $ (5 142 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 557 408 $ Poids 92 % |
| 3 | 81, rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 309 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 651 499 $ Poids 90 % |
| 4 | 3613, rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2026-01-14 · 313 m · Vendu 621 000 $ (5 520 $/m²) 112,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 617 686 $ Poids 86 % |
| 5 | 2812, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-14 · 88 m · Vendu 635 500 $ (5 928 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −22 243 $ | 679 258 $ Poids 82 % |
| 6 | 2790, rue Honoré-Mercier, Vaudreuil-Dorion 2025-08-27 · 289 m · Vendu 650 000 $ (5 931 $/m²) 109,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 684 174 $ Poids 75 % |
| 7 | 66, rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2025-08-18 · 255 m · Vendu 491 010 $ (4 400 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 546 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 534 521 $ Poids 74 % |
| 8 | 3577, René-Levesque, Vaudreuil-Dorion 2026-02-06 · 538 m · Vendu 570 000 $ (4 794 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 551 724 $ Poids 72 % |
| 9 | 13, rue Boily, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 229 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +41 414 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 677 577 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, rue Prévost, Vaudreuil-Dorion 2025-07-23 · 125 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 568 651 $ Poids 70 % |
| 11 | 3556, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 460 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 497 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 560 884 $ Poids 70 % |
| 12 | 39, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2026-03-30 · 395 m · Vendu 360 000 $ (3 750 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 405 793 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.