3563 Rue NAPOLEON-PARENT · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 191,6 m² · constr. 1993 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 471 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613018344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1024201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
71083613018344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 82 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 261 m · Vendu 785 000 $ (4 393 $/m²) 178,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 787 907 $ Poids 89 % |
| 2 | 2803, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 143 m · Vendu 325 000 $ (1 667 $/m²) 195 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 282 $ Poids 80 % |
| 3 | 165, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-20 · 155 m · Vendu 701 000 $ (4 218 $/m²) 166,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie +53 566 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 818 076 $ Poids 72 % |
| 4 | 2769, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 185 m · Vendu 280 000 $ (1 627 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 808 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 410 m · Vendu 618 000 $ (3 482 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 693 691 $ Poids 63 % |
| 6 | 3480, Rene-Levesque, Vaudreuil-Dorion 2025-04-29 · 569 m · Vendu 637 000 $ (3 381 $/m²) 188,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 726 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 733 506 $ Poids 55 % |
| 7 | 2839, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2025-05-29 · 556 m · Vendu 738 500 $ (3 561 $/m²) 207,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 994 $ · Ajust. superficie −28 130 $ · Ajust. âge −7 385 $ | 768 979 $ Poids 53 % |
| 8 | 69, Rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2025-06-12 · 287 m · Vendu 555 000 $ (3 333 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 663 $ Poids 51 % |
| 9 | 80, Adam, Vaudreuil-Dorion 2025-03-10 · 505 m · Vendu 673 500 $ (3 198 $/m²) 210,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 211 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge +16 838 $ | 750 168 $ Poids 44 % |
| 10 | 154, Chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-04-22 · 566 m · Vendu 867 500 $ (5 158 $/m²) 168,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +115 385 $ · Ajust. superficie +60 343 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 129 978 $ Poids 43 % |
| 11 | 3610, Rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 376 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +83 122 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 809 459 $ Poids 42 % |
| 12 | 142, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 078 $/m²) 197,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 819 467 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.