74 Rue LARIVEE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 81,4 m² · constr. 1983 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 315 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613027166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1024273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
71083613027166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 40 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 267 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 730 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue Prévost, Vaudreuil-Dorion 2026-06-12 · 196 m · Vendu 514 900 $ (6 958 $/m²) 74 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 138 $ Poids 85 % |
| 3 | 130, Rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 268 m · Vendu 546 000 $ (7 299 $/m²) 74,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 255 $ Poids 84 % |
| 4 | 59, rue Adam, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 485 m · Vendu 528 000 $ (6 204 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 560 109 $ Poids 74 % |
| 5 | 54, rue Claude, Vaudreuil-Dorion 2025-07-25 · 354 m · Vendu 570 000 $ (6 597 $/m²) 86,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 577 880 $ Poids 66 % |
| 6 | 2864, rue Daniel-Johnson, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 735 m · Vendu 65 000 $ (751 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 66 832 $ Poids 60 % |
| 7 | 117, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 177 m · Vendu 450 000 $ (5 000 $/m²) 90 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 659 $ Poids 58 % |
| 8 | 13, rue Boily, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 141 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −43 215 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 592 948 $ Poids 57 % |
| 9 | 14, rue Claude, Vaudreuil-Dorion 2025-05-01 · 473 m · Vendu 600 000 $ (7 075 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 629 589 $ Poids 56 % |
| 10 | 43, rue Claude, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 341 m · Vendu 607 000 $ (6 527 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −37 856 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 616 285 $ Poids 56 % |
| 11 | 39, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2026-03-30 · 297 m · Vendu 360 000 $ (3 750 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 352 918 $ Poids 55 % |
| 12 | 90, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 116 m · Vendu 543 000 $ (5 839 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −33 865 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 535 069 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.