78 Rue LARIVEE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 86,5 m² · constr. 1982 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 305 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613027337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1024279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
71083613027337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 42 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 266 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 567 380 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue Boily, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 124 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 605 378 $ Poids 79 % |
| 3 | 59, rue Adam, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 469 m · Vendu 528 000 $ (6 204 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 573 290 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2026-03-30 · 287 m · Vendu 360 000 $ (3 750 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 360 681 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, rue Claude, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 324 m · Vendu 607 000 $ (6 527 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 629 894 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, rue Claude, Vaudreuil-Dorion 2025-07-25 · 339 m · Vendu 570 000 $ (6 597 $/m²) 86,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 591 853 $ Poids 70 % |
| 7 | 13, rue Prévost, Vaudreuil-Dorion 2026-06-12 · 201 m · Vendu 514 900 $ (6 958 $/m²) 74 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge −2 574 $ | 562 306 $ Poids 69 % |
| 8 | 130, Rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 279 m · Vendu 546 000 $ (7 299 $/m²) 74,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 608 139 $ Poids 69 % |
| 9 | 117, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 171 m · Vendu 450 000 $ (5 000 $/m²) 90 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 476 159 $ Poids 68 % |
| 10 | 90, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 113 m · Vendu 543 000 $ (5 839 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 547 242 $ Poids 68 % |
| 11 | 2864, rue Daniel-Johnson, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 750 m · Vendu 65 000 $ (751 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 68 423 $ Poids 63 % |
| 12 | 65, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-31 · 122 m · Vendu 525 000 $ (5 142 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 108 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 495 392 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.