85 Rue LARIVEE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 93,9 m² · constr. 1979 · terrain 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 275 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613037379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1024343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
71083613037379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 36 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Boily, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 47 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 618 961 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2026-03-30 · 252 m · Vendu 360 000 $ (3 750 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 369 156 $ Poids 92 % |
| 3 | 65, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-31 · 190 m · Vendu 525 000 $ (5 142 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 506 543 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue Claude, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 229 m · Vendu 607 000 $ (6 527 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 644 938 $ Poids 80 % |
| 5 | 90, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 153 m · Vendu 543 000 $ (5 839 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 560 701 $ Poids 74 % |
| 6 | 2811, rue Adélard-Godbout, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 518 m · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 588 066 $ Poids 73 % |
| 7 | 169, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 291 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 584 378 $ Poids 70 % |
| 8 | 59, rue Adam, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 386 m · Vendu 528 000 $ (6 204 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 588 327 $ Poids 69 % |
| 9 | 117, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 179 m · Vendu 450 000 $ (5 000 $/m²) 90 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 487 909 $ Poids 67 % |
| 10 | 24, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-06-10 · 337 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 547 740 $ Poids 65 % |
| 11 | 54, rue Claude, Vaudreuil-Dorion 2025-07-25 · 259 m · Vendu 570 000 $ (6 597 $/m²) 86,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 607 712 $ Poids 65 % |
| 12 | 58, Delorme, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 68 m · Vendu 608 500 $ (5 896 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 104 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 601 016 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.