109 Rue LARIVEE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 166,5 m² · constr. 1984 · terrain 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 387 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613039081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1024376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
71083613039081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 70 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-20 · 181 m · Vendu 701 000 $ (4 218 $/m²) 166,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 733 597 $ Poids 95 % |
| 2 | 293, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 434 m · Vendu 785 000 $ (4 393 $/m²) 178,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 697 452 $ Poids 83 % |
| 3 | 2769, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 371 m · Vendu 280 000 $ (1 627 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 288 790 $ Poids 77 % |
| 4 | 69, Rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2025-06-12 · 107 m · Vendu 555 000 $ (3 333 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 69 % |
| 5 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 623 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −10 862 $ | 199 509 $ Poids 68 % |
| 6 | 12, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 268 m · Vendu 618 000 $ (3 482 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 622 186 $ Poids 68 % |
| 7 | 3610, Rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 562 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 722 324 $ Poids 65 % |
| 8 | 154, Chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-04-22 · 397 m · Vendu 867 500 $ (5 158 $/m²) 168,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +115 385 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 065 251 $ Poids 59 % |
| 9 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-09-24 · 623 m · Vendu 790 000 $ (5 363 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +51 487 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 871 240 $ Poids 55 % |
| 10 | 357, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 703 m · Vendu 564 019 $ (4 046 $/m²) 139,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 824 $ · Ajust. âge −50 762 $ | 568 081 $ Poids 52 % |
| 11 | 3516, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 688 m · Vendu 638 000 $ (4 590 $/m²) 139 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 112 $ · Ajust. âge −41 470 $ | 659 642 $ Poids 52 % |
| 12 | 196, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-02-27 · 422 m · Vendu 1 029 500 $ (6 379 $/m²) 161,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +192 537 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +97 803 $ | 1 336 105 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.