3501 Rue F.-X.-TESSIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
580 100 $
Autre · 16 $/m² · 36 203 m² · constr. 2021 · terrain 72 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36 203 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 420,1 m²
Frontage
414,9 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
40 103 400 $
Rôle antérieur 29 847 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613055531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1165333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 759 800 $
Valeur bâtiment
26 343 600 $
Rôle antérieur
29 847 900 $
ID provincial
71083613055531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 53 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Hérons, Vaudreuil-Dorion 2025-11-27 · 758 m · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 621 $ Poids 47 % |
| 2 | 29, rue des Hérons, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 734 m · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 350 $ Poids 45 % |
| 3 | 117, Chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 681 m · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 107 $ Poids 38 % |
| 4 | 3223, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 35 % |
| 5 | 3223, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 35 % |
| 6 | 2208-3223, Boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 35 % |
| 7 | 3165, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 34 % |
| 8 | 3157, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 34 % |
| 9 | 3167, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 000 $ Poids 34 % |
| 10 | 3165, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 34 % |
| 11 | 3167, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 456 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 000 $ Poids 34 % |
| 12 | 3161, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 131 675 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 675 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.