164 Rue ADAM · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 176,2 m² · constr. 1988 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 463 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613111872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1024553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
71083613111872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 79 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 388 m · Vendu 785 000 $ (4 393 $/m²) 178,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 734 458 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-20 · 123 m · Vendu 701 000 $ (4 218 $/m²) 166,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 768 074 $ Poids 91 % |
| 3 | 2769, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 401 m · Vendu 280 000 $ (1 627 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 302 281 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 215 m · Vendu 618 000 $ (3 482 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 651 432 $ Poids 73 % |
| 5 | 2803, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 382 m · Vendu 325 000 $ (1 667 $/m²) 195 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 331 324 $ Poids 63 % |
| 6 | 69, Rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2025-06-12 · 315 m · Vendu 555 000 $ (3 333 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 996 $ Poids 63 % |
| 7 | 154, Chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-04-22 · 395 m · Vendu 867 500 $ (5 158 $/m²) 168,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +115 385 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 090 265 $ Poids 57 % |
| 8 | 3610, Rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 569 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +48 711 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 757 798 $ Poids 55 % |
| 9 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 735 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −6 913 $ | 209 962 $ Poids 51 % |
| 10 | 196, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-02-27 · 191 m · Vendu 1 029 500 $ (6 379 $/m²) 161,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +192 537 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge +102 950 $ | 1 372 189 $ Poids 50 % |
| 11 | 3480, Rene-Levesque, Vaudreuil-Dorion 2025-04-29 · 840 m · Vendu 637 000 $ (3 381 $/m²) 188,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 726 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 691 546 $ Poids 43 % |
| 12 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-09-24 · 735 m · Vendu 790 000 $ (5 363 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +77 498 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 913 052 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.