44 Rue BENOIT · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 177,5 m² · constr. 1987 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 445 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613130118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1024598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
71083613130118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 81 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-20 · 181 m · Vendu 701 000 $ (4 218 $/m²) 166,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 767 310 $ Poids 89 % |
| 2 | 293, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 481 m · Vendu 785 000 $ (4 393 $/m²) 178,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 733 388 $ Poids 88 % |
| 3 | 2769, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 463 m · Vendu 280 000 $ (1 627 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 301 938 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 112 m · Vendu 618 000 $ (3 482 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 605 $ Poids 74 % |
| 5 | 2803, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 432 m · Vendu 325 000 $ (1 667 $/m²) 195 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 330 782 $ Poids 64 % |
| 6 | 69, Rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2025-06-12 · 212 m · Vendu 555 000 $ (3 333 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 163 $ Poids 64 % |
| 7 | 154, Chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-04-22 · 285 m · Vendu 867 500 $ (5 158 $/m²) 168,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +115 385 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 093 617 $ Poids 58 % |
| 8 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 606 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 209 846 $ Poids 53 % |
| 9 | 3610, Rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 646 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +51 616 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 757 253 $ Poids 52 % |
| 10 | 196, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-02-27 · 260 m · Vendu 1 029 500 $ (6 379 $/m²) 161,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +192 537 $ · Ajust. superficie +51 347 $ · Ajust. âge +102 950 $ | 1 376 335 $ Poids 48 % |
| 11 | 3480, Rene-Levesque, Vaudreuil-Dorion 2025-04-29 · 865 m · Vendu 637 000 $ (3 381 $/m²) 188,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 726 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 690 559 $ Poids 43 % |
| 12 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-09-24 · 606 m · Vendu 790 000 $ (5 363 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +80 984 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 912 588 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.