85 Rue ADAM · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 177,5 m² · constr. 1987 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 419 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613141525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1024692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
71083613141525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 78 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-20 · 333 m · Vendu 701 000 $ (4 218 $/m²) 166,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 767 310 $ Poids 86 % |
| 2 | 293, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 633 m · Vendu 785 000 $ (4 393 $/m²) 178,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 733 388 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 54 m · Vendu 618 000 $ (3 482 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 605 $ Poids 74 % |
| 4 | 2769, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 612 m · Vendu 280 000 $ (1 627 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 301 938 $ Poids 70 % |
| 5 | 69, Rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2025-06-12 · 252 m · Vendu 555 000 $ (3 333 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 163 $ Poids 63 % |
| 6 | 2803, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 578 m · Vendu 325 000 $ (1 667 $/m²) 195 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 330 782 $ Poids 60 % |
| 7 | 154, Chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-04-22 · 133 m · Vendu 867 500 $ (5 158 $/m²) 168,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +115 385 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 093 617 $ Poids 60 % |
| 8 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 479 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 209 846 $ Poids 57 % |
| 9 | 196, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-02-27 · 314 m · Vendu 1 029 500 $ (6 379 $/m²) 161,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +192 537 $ · Ajust. superficie +51 347 $ · Ajust. âge +102 950 $ | 1 376 335 $ Poids 48 % |
| 10 | 3610, Rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 797 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +51 616 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 757 253 $ Poids 47 % |
| 11 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-09-24 · 479 m · Vendu 790 000 $ (5 363 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +80 984 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 912 588 $ Poids 46 % |
| 12 | 142, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2025-09-05 · 940 m · Vendu 805 000 $ (4 078 $/m²) 197,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −40 576 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 766 567 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.