40 Rue ADAM · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 167,9 m² · constr. 1985 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 455 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613160599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1024779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
71083613160599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 78 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-20 · 512 m · Vendu 701 000 $ (4 218 $/m²) 166,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 740 055 $ Poids 86 % |
| 2 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 263 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 201 435 $ Poids 76 % |
| 3 | 293, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 809 m · Vendu 785 000 $ (4 393 $/m²) 178,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 704 452 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 270 m · Vendu 618 000 $ (3 482 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 627 713 $ Poids 68 % |
| 5 | 69, Rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2025-06-12 · 307 m · Vendu 555 000 $ (3 333 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 163 $ Poids 66 % |
| 6 | 2769, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 762 m · Vendu 280 000 $ (1 627 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 291 329 $ Poids 64 % |
| 7 | 154, Chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-04-22 · 143 m · Vendu 867 500 $ (5 158 $/m²) 168,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +115 385 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 068 861 $ Poids 62 % |
| 8 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-09-24 · 263 m · Vendu 790 000 $ (5 363 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +55 241 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 878 944 $ Poids 61 % |
| 9 | 3610, Rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 953 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 728 902 $ Poids 49 % |
| 10 | 196, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-02-27 · 527 m · Vendu 1 029 500 $ (6 379 $/m²) 161,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +192 537 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +102 950 $ | 1 345 718 $ Poids 49 % |
| 11 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 827 065 $ Poids 44 % |
| 12 | 113, Chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-02-27 · 227 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +49 647 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 856 931 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.