44 Rue ADAM · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 167,9 m² · constr. 1986 · terrain 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 410 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613161490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1024796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
71083613161490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 75 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-20 · 506 m · Vendu 701 000 $ (4 218 $/m²) 166,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 743 560 $ Poids 86 % |
| 2 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 276 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 202 423 $ Poids 76 % |
| 3 | 293, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 804 m · Vendu 785 000 $ (4 393 $/m²) 178,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 708 377 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 257 m · Vendu 618 000 $ (3 482 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 630 803 $ Poids 69 % |
| 5 | 69, Rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2025-06-12 · 309 m · Vendu 555 000 $ (3 333 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 163 $ Poids 66 % |
| 6 | 2769, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 759 m · Vendu 280 000 $ (1 627 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 292 729 $ Poids 64 % |
| 7 | 154, Chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-04-22 · 126 m · Vendu 867 500 $ (5 158 $/m²) 168,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +115 385 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 068 861 $ Poids 63 % |
| 8 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-09-24 · 276 m · Vendu 790 000 $ (5 363 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +55 241 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 882 894 $ Poids 61 % |
| 9 | 196, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-02-27 · 512 m · Vendu 1 029 500 $ (6 379 $/m²) 161,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +192 537 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +102 950 $ | 1 345 718 $ Poids 49 % |
| 10 | 3610, Rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 950 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 732 352 $ Poids 49 % |
| 11 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 827 065 $ Poids 44 % |
| 12 | 113, Chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-02-27 · 237 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +49 647 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 860 481 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.