263 Rue BEETHOVEN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 159 m² · constr. 2011 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 424 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622636326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
71083622636326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 71 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-06-17 · 100 m · Vendu 675 000 $ (4 392 $/m²) 153,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 681 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 293, rue de Tonnancour, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 54 m · Vendu 632 500 $ (4 129 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 449 $ Poids 96 % |
| 3 | 100, rue Ève-Cournoyer, Vaudreuil-Dorion 2026-08-05 · 375 m · Vendu 690 000 $ (4 275 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 653 820 $ Poids 94 % |
| 4 | 134, rue Bach, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 143 m · Vendu 295 000 $ (1 973 $/m²) 149,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 093 $ Poids 92 % |
| 5 | 139, rue Ravel, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 367 m · Vendu 519 000 $ (3 377 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 522 758 $ Poids 92 % |
| 6 | 262, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-20 · 49 m · Vendu 595 000 $ (3 897 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 091 $ Poids 91 % |
| 7 | 174, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 385 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 641 749 $ Poids 91 % |
| 8 | 221, Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-03-16 · 301 m · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 632 167 $ Poids 90 % |
| 9 | 251, rue Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 428 m · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 683 230 $ Poids 90 % |
| 10 | 264, rue Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-08-14 · 471 m · Vendu 690 000 $ (4 486 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 674 064 $ Poids 89 % |
| 11 | 190, rue De Repentigny, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 361 m · Vendu 675 000 $ (4 515 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 713 321 $ Poids 89 % |
| 12 | 1057, Avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 401 m · Vendu 663 000 $ (4 382 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 691 546 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.