262 Rue BEETHOVEN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 152,7 m² · constr. 2011 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 428 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622636572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
71083622636572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 70 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-06-17 · 137 m · Vendu 675 000 $ (4 392 $/m²) 153,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 667 816 $ Poids 98 % |
| 2 | 293, rue de Tonnancour, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 93 m · Vendu 632 500 $ (4 129 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 443 $ Poids 98 % |
| 3 | 134, rue Bach, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 190 m · Vendu 295 000 $ (1 973 $/m²) 149,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 877 $ Poids 96 % |
| 4 | 190, rue De Repentigny, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 313 m · Vendu 675 000 $ (4 515 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 699 099 $ Poids 95 % |
| 5 | 139, rue Ravel, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 360 m · Vendu 519 000 $ (3 377 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 512 122 $ Poids 94 % |
| 6 | 174, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 381 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 628 650 $ Poids 93 % |
| 7 | 262, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-20 · 1 m · Vendu 595 000 $ (3 897 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 817 $ Poids 93 % |
| 8 | 251, rue Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 425 m · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 669 079 $ Poids 91 % |
| 9 | 221, Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-03-16 · 296 m · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 619 870 $ Poids 91 % |
| 10 | 1057, Avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 443 m · Vendu 663 000 $ (4 382 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 677 743 $ Poids 91 % |
| 11 | 264, rue Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-08-14 · 473 m · Vendu 690 000 $ (4 486 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 659 933 $ Poids 90 % |
| 12 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 439 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 623 506 $ Poids 90 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.