256 Rue BEETHOVEN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 152,7 m² · constr. 2012 · terrain 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 373 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622636803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
71083622636803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 64 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-06-17 · 152 m · Vendu 675 000 $ (4 392 $/m²) 153,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 671 191 $ Poids 98 % |
| 2 | 293, rue de Tonnancour, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 106 m · Vendu 632 500 $ (4 129 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 642 606 $ Poids 98 % |
| 3 | 134, rue Bach, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 184 m · Vendu 295 000 $ (1 973 $/m²) 149,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 303 352 $ Poids 97 % |
| 4 | 190, rue De Repentigny, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 314 m · Vendu 675 000 $ (4 515 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 702 474 $ Poids 95 % |
| 5 | 139, rue Ravel, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 331 m · Vendu 519 000 $ (3 377 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 514 717 $ Poids 95 % |
| 6 | 174, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 352 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 631 825 $ Poids 94 % |
| 7 | 262, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-20 · 29 m · Vendu 595 000 $ (3 897 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 646 792 $ Poids 93 % |
| 8 | 1057, Avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 428 m · Vendu 663 000 $ (4 382 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 681 058 $ Poids 91 % |
| 9 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 410 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 626 631 $ Poids 91 % |
| 10 | 221, Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-03-16 · 325 m · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 622 870 $ Poids 90 % |
| 11 | 251, rue Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 454 m · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 672 529 $ Poids 90 % |
| 12 | 264, rue Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-08-14 · 502 m · Vendu 690 000 $ (4 486 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 663 383 $ Poids 89 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.