838 Rue VALOIS app. 2 app. 2 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 101,2 m² · constr. 2018 · terrain 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,9 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 222 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622661930300010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1192378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
71083622661930300010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 19 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-14 · 70 m · Vendu 365 000 $ (3 736 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 403 494 $ Poids 84 % |
| 2 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 528 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 018 $ Poids 74 % |
| 3 | 842, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-30 · 44 m · Vendu 377 500 $ (3 669 $/m²) 102,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 172 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 407 442 $ Poids 71 % |
| 4 | 786, Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 202 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 404 070 $ Poids 70 % |
| 5 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 775 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 483 462 $ Poids 69 % |
| 6 | 774, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 278 m · Vendu 515 000 $ (4 455 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 076 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 522 893 $ Poids 69 % |
| 7 | 745, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 451 m · Vendu 500 000 $ (5 236 $/m²) 95,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 601 253 $ Poids 69 % |
| 8 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 909 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 560 052 $ Poids 66 % |
| 9 | 805, Valois Street, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 119 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 595 165 $ Poids 63 % |
| 10 | 751, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 414 m · Vendu 521 000 $ (5 444 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +44 285 $ | 623 278 $ Poids 62 % |
| 11 | 761, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-05-20 · 354 m · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 677 497 $ Poids 62 % |
| 12 | 802, Avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 158 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 299 483 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.