803 Rue VALOIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 107 m² · constr. 2002 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 335 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622662600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
71083622662600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 33 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 208 m · Vendu 515 000 $ (4 455 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 494 612 $ Poids 87 % |
| 2 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 666 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 457 566 $ Poids 81 % |
| 3 | 846, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-14 · 96 m · Vendu 365 000 $ (3 736 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 385 128 $ Poids 75 % |
| 4 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 877 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 574 200 $ Poids 71 % |
| 5 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 761 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 474 250 $ Poids 69 % |
| 6 | 364, Andre Chartrand AV, Vaudreuil-Dorion 2026-01-15 · 756 m · Vendu 485 000 $ (4 373 $/m²) 110,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 487 410 $ Poids 69 % |
| 7 | 842, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-30 · 146 m · Vendu 377 500 $ (3 669 $/m²) 102,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 172 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −28 312 $ | 387 881 $ Poids 69 % |
| 8 | 444, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 894 m · Vendu 513 500 $ (4 711 $/m²) 109 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 847 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −38 512 $ | 491 124 $ Poids 68 % |
| 9 | 692, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-10-07 · 623 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 539 554 $ Poids 67 % |
| 10 | 786, Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 177 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 385 063 $ Poids 67 % |
| 11 | 785, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 124 m · Vendu 665 000 $ (5 346 $/m²) 124,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 493 $ Poids 65 % |
| 12 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 434 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 051 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 583 008 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.