774 Rue GUILLEMETTE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 93,1 m² · constr. 2005 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 411 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622665691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
71083622665691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 57 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 187 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 551 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 737 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 258 $ Poids 78 % |
| 3 | 846, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-14 · 406 m · Vendu 365 000 $ (3 736 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 364 639 $ Poids 76 % |
| 4 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 666 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 476 $ Poids 76 % |
| 5 | 745, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 342 m · Vendu 500 000 $ (5 236 $/m²) 95,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 547 548 $ Poids 74 % |
| 6 | 805, Valois Street, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 320 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 542 171 $ Poids 74 % |
| 7 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 628 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 330 333 $ Poids 72 % |
| 8 | 802, Avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 276 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 272 020 $ Poids 72 % |
| 9 | 751, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 316 m · Vendu 521 000 $ (5 444 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 567 365 $ Poids 66 % |
| 10 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 887 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 551 926 $ Poids 66 % |
| 11 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 601 082 $ Poids 63 % |
| 12 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 124 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.