165 Rue CHOPIN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 185,2 m² · constr. 2014 · terrain 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 468 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622666847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
71083622666847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 82 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Lully, Vaudreuil-Dorion 2026-04-24 · 43 m · Vendu 778 000 $ (4 240 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 817 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 512 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +1 999 $ | 143 056 $ Poids 84 % |
| 3 | 311, rue Sylvain-Lelievre, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 741 m · Vendu 895 000 $ (4 654 $/m²) 192,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 880 813 $ Poids 76 % |
| 4 | 1017, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 525 m · Vendu 820 000 $ (3 948 $/m²) 207,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −44 415 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 802 325 $ Poids 69 % |
| 5 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-12 · 216 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +875 $ | 204 651 $ Poids 66 % |
| 6 | 1068, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 493 m · Vendu 745 000 $ (4 023 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 795 481 $ Poids 65 % |
| 7 | 148, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 397 m · Vendu 1 025 000 $ (4 940 $/m²) 207,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −55 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 880 $ Poids 65 % |
| 8 | 100, rue Ève-Cournoyer, Vaudreuil-Dorion 2026-08-05 · 665 m · Vendu 690 000 $ (4 275 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 874 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 720 174 $ Poids 63 % |
| 9 | 139, rue Ravel, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 106 m · Vendu 519 000 $ (3 377 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 183 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 574 778 $ Poids 62 % |
| 10 | 174, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 146 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 575 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 705 750 $ Poids 60 % |
| 11 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 222 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +66 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 392 $ Poids 59 % |
| 12 | 178, rue Monette, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 244 m · Vendu 237 627 $ (1 143 $/m²) 207,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 622 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +10 693 $ | 254 970 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.